En el 2011, Lima tuvo menos proyectos que en el 2010, pero cada proyecto tiene más cantidad de viviendas.
WILFREDO HUANACHÍN OSORIO
whuanachin@diariogestion.com.pe
El gerente general de Inmobiliaria Tinsa, Gino Layseca, señaló que el sector inmobiliario en Lima y Callao vendió durante el año pasado 21,550 viviendas, distribuidas en 542 proyectos. Este número de viviendas significó un crecimiento de 37% respecto al ejercicio anterior.
Agregó que las ventas inmobiliarias fueron de S/. 6,000.4 millones, lo que significó un crecimiento de 46.8% respecto al año previo. De continuar la demanda por más viviendas, no descarta que las ventas inmobiliarias para este año se incrementen en un 50%, pudiendo alcanzar los S/. 9,000 millones.
El ejecutivo sostuvo que el año pasado hubo una menor cantidad de proyectos ejecutados respecto al 2010 (652 proyectos). Sin embargo -anotó-, hay una tendencia de las constructoras de realizar proyectos inmobiliarios con más número de viviendas: mientras que en el 2010 cada proyecto tenía un promedio de 42 unidades construidas, en el 2011 ya se contaba con 62 unidades de vivienda por proyecto.
Viviendas
Asimismo, las casas y departamentos construidos en Lima durante el 2011 tuvieron como característica una reducción de sus áreas útiles por vivienda.
En el nivel socioeconómico (NSE) A, que son viviendas de más de S/. 350,000, las áreas promedio por vivienda bajaron de 169.2 m2 a 141.5 m2 de un año a otro. En viviendas del NSE AB (de S/. 200,000 a S/. 300,000), el área útil bajó de 101.4 m2 a 83.5 m2. En el NSE B (S/.100,000 a S/. 150,000), el área útil descendió de 71.5 m2 a 66.5 m2.
Tinsa destacó además un aumento en los precios promedio de viviendas en el 2011, siendo de 2.28% en el NSE A (S/. 625,675) y 1.48% en el NSE B (S/. 142,739) .
El precio de la vivienda destinada al segmento AB disminuyó en 2.61%.
Oferta inmobiliaria
Respecto a la oferta inmobiliaria, explicó que durante el 2011 hubo una oferta de 35,656 unidades. No descartó que para este año este número se eleve a entre 45,000 y 50,000 viviendas.
Comentó que el despegue en la demanda actual de viviendas se debe al soporte que las constructoras reciben del sistema financiero con colocación de dinero para proyectos de vivienda, acompañado con un panorama económico de tasas hipotecarias cada vez más bajas, una inflación moderada y la apreciación del nuevo sol.
Destacó que del total de proyectos inmobiliarios, se tienen unos 20 proyectos grandes desplegados en distritos como Carabayllo o Cercado de Lima, que cuenta con un promedio de 500 viviendas en cada proyecto.
Hay menos empresas de construcción activas
En el 2011 se dio una menor presencia de constructoras que desarrollaron proyectos inmobiliarios, con 394 empresas participantes, frente a las 461 empresas activas en el 2010.
Gino Layseca, gerente general de inmobiliaria Tinsa, sostuvo que, a diferencia del 2010, aumentó el número de desarrolladores que hacían 2 a 3 proyectos de manera simultánea. Por otro lado, cayó drásticamente el número de competidores que hacían un proyecto, teniendo solo 321 empresas.
El ejecutivo manifestó que la posibilidad de que una constructora logre realizar más de un proyecto al mismo tiempo responde a que cuenta con una fuerte espalda financiera (sea de recursos propios o mediante financiamiento bancario) que le permite ser sostenible en el tiempo. Ello se observa sobre todo en constructoras de gran envergadura.
Precisiones
- Comas, Villa El Salvador y Carabayllo presentan la más alta demanda por viviendas en Lima.
- Periodos pico. Tinsa señala que en los segundos y terceros trimestres de cada año aumenta la compra de viviendas.
- Hasta US$ 5,000 cuesta el m2 de un área corporativa en San Isidro. Hace un año estaba en US$ 3,000.
Cifras
- 1,796 viviendas vendidas al mes en Lima fue el promedio registrado en el 2011.
- 3,500 créditos hipotecarios al mes será el número de aprobaciones en el 2012.
Publicado en Gestión el 26 de enero de 2012