Milenia tiene predios valorizados en más de US$ 42 mlls.
La empresa estatal espera vender o alquilar inmuebles que no generen renta a arrendatarios que realicen mejoras.
WILFREDO HUANACHÍN O.
Tras definirse a la sociedad agente de bolsa encargada de llevar a cabo la venta de la estatal Inmobiliaria Milenia (Inmisa), se llevará a cabo el proceso de Due Dilligence (*Gestión* 14.09.2010). Se espera que la venta se realice en noviembre.
Un reporte elaborado por la consultora Deloitte señala que las tasaciones realizadas a los inmuebles de Inmisa arrojan un valor de US$ 42.4 millones o S/.122.7 millones, hasta el 31 de diciembre del 2009.
Deloitte fue designado por ProInversión como asesor financiero para que se encargue de realizar el “due dilligence” en Inmisa. Al segundo trimestre de este año, Inmisa registra activos por S/. 130.12 millones.
Del total de inmuebles tasados, el mejor valorizado es el Centro Comercial San Isidro (US$ 22 millones), ubicado en la cuadra 34 de Av. Paseo de la República y que en la actualidad lo viene ocupando Hipermercados Metro.
Otros inmuebles de Inmisa que ocupa Metro se ubican en la Av. Pershing, Centro Comercial Colmenares en Pueblo Libre y Av. Alcázar en Rímac.
Según los ejecutivos de Inmisa, este año se realizará la renegociación de contratos (rentas por metro cuadrado) y mejoras en los inmuebles alquilados por parte de los arrendatarios.
Las tasaciones fueron realizadas por Allemant Asociados Peritos, y el rango de antigüedad de los inmuebles en Lima va desde los 25 hasta los 98 años.
PLANTEAMIENTO
El informe de Deloitte también indica que la empresa busca optimizar el nivel de ocupabilidad de sus inmuebles alquilables.
Para tal fin, la inmobiliaria espera vender o alquilar inmuebles que no generen renta, a aquellos arrendatarios que estén dispuestos a realizar mejoras y ampliaciones a los inmuebles.
También buscará arrendar terrenos mediante contratos de derecho de superficie, y desarrollar campañas publicitarias para alquilar inmuebles.
Otra estrategia estaría abocada a mejorar los ingresos adicionales, invirtiendo en productos financieros que garanticen seguridad y rentabilidad.
ANÁLISIS
El informe de Deloitte señala como debilidades de Inmisa que algunos inmuebles no son alquilados debido a su mal estado de conservación. En algunos casos, Defensa Civil los tiene considerados como parcialmente habitables y Patrimonio Cultural.
Además, hay una alta concentración de los ingresos de Inmisa en un solo cliente (Hipermercados Metro de Cencosud).
La empresa reporta hasta el 30 de junio de este año ingresos brutos de S/. 4.27 millones, una disminución de 2.17% respecto al mismo periodo del 2009, debido al impacto negativo del tipo de cambio y la transferencia del terreno de Javier Prado al Fonafe.
Publicado en Gestion, 20 de Septiembre de 2010.